La responsabilidad de premisas es el área amplia de la ley que responsabiliza a dueños de propiedad, caseros, negocios y administradores cuando su propiedad es insegura y alguien se lastima. Resbalones y caídas es el tipo más común, pero la categoría es más amplia — escaleras rotas, barandales faltantes, baldosas de techo que caen, pintura con plomo, seguridad inadecuada, violaciones del código de incendios, ahogamientos en piscinas, y hielo en aceras sin paliar.
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Fotos, nombres de testigos, reportes de incidente de la tienda/edificio, grabaciones de seguridad, órdenes de trabajo que muestren que el dueño sabía del problema. Actuamos en días porque equipos de limpieza, trabajos de reparación, y cámaras sobrescritas destruyen evidencia rápido.
El caso suele girar en si el dueño sabía o debía haber sabido del peligro. Recuperamos quejas previas, reportes de incidentes previos, registros de inspección, y bitácoras de mantenimiento. Mientras más tiempo existió el peligro, más fuerte el argumento de notificación.
La propiedad comercial tiene cobertura de responsabilidad, normalmente $1M-$5M. Los caseros residenciales tienen pólizas de propietario. NYC tiene propiedades administradas por la ciudad (NYCHA, parques) donde aplican plazos de aviso de reclamo. Mapeamos las pólizas y perseguimos toda fuente.
Cada caso es diferente. Los daños recuperables dependen de tus lesiones, el seguro disponible, y los hechos de tu caso.
Los dueños no son automáticamente responsables por todo peligro en su propiedad. Tienen que haber sabido — o el peligro debe haber existido tiempo suficiente para que debieran saber. ¿Nieve en una acera por 20 minutos? Probablemente no es suficiente. ¿Escalera agrietada con quejas por 6 meses? Eso es un caso.
El código administrativo de NYC traslada la responsabilidad por defectos en aceras al dueño de la propiedad adyacente (con excepciones limitadas para residencias de 1-3 familias). Si te caíste en una acera agrietada o levantada, el edificio al lado suele ser responsable.
Si fuiste asaltado, robado o atacado en propiedad ajena y el dueño sabía de crímenes previos en el área, falló en mantener cerraduras funcionales, contratar seguridad o proveer iluminación adecuada, puedes tener un caso contra el dueño — aunque el criminal sea quien te lastimó.
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