Si Está Pagando
De Más, Lo Recuperamos.

Señales de Que Su Apartamento Podría Estar Estabilizado.

Aproximadamente un millón de apartamentos en NYC tienen renta estabilizada — muchos inquilinos no saben que están en uno. Estas son las señales más comunes.

• Su Edificio Tiene 6+ Apartamentos y Fue Construido Antes de 1974 Estos son los calificadores más comunes. Los edificios anteriores a 1974 con seis o más unidades casi siempre tienen renta estabilizada a menos que hayan sido formalmente desregulados. →
• Vive en un Edificio con Beneficios Fiscales Los edificios que reciben 421-a, J-51, u otras reducciones fiscales usualmente tienen renta estabilizada mientras dure el beneficio — y a veces permanentemente. Muchos inquilinos no saben que su edificio tiene estos beneficios. →
• Paga Menos de $2,600/Mes Por Su Apartamento Aunque los niveles de renta solos no determinan el estado, las rentas más bajas en NYC a menudo son señal de estabilización. La renta legalmente registrada puede ser mucho menor que lo que pagan nuevos inquilinos en el mercado. →
• Su Casero Se Niega a Mostrarle el Historial de Registro Las unidades con renta estabilizada tienen historiales de registro públicamente disponibles en HCR.ny.gov. Si su casero evita la pregunta, desvía, o se niega a proveer documentación, esa es una señal fuerte de que algo está mal. →
• Múltiples Edificios Pequeños del Mismo Casero Dos o tres edificios pequeños compartiendo propiedad común, administración, y servicios pueden legalmente ser tratados como una sola 'vivienda múltiple horizontal' — y calificar como renta estabilizada incluso si individualmente cada uno tiene menos de 6 unidades. →
• Su Contrato Se Renueva Automáticamente con Aumentos Limitados Los contratos con renta estabilizada tienen reglas de renovación específicas con aumentos máximos establecidos por el estado. Si sus renovaciones siguen este patrón, casi seguro está estabilizado. →
• Sus Vecinos Pagan Rentas Dramáticamente Diferentes Amplias variaciones de renta entre unidades similares en el mismo edificio a menudo señalan estabilización — inquilinos estabilizados de largo plazo pagando rentas legalmente registradas mientras inquilinos nuevos pagan rentas de mercado que el casero puede no tener derecho a cobrar. →
• Heredó el Apartamento de un Familiar Los derechos de sucesión en apartamentos con renta estabilizada permiten a familiares hacerse cargo del contrato en ciertas circunstancias. Si se hizo cargo de un padre, cónyuge, u otro familiar que vivió ahí por años, puede ser un inquilino sucesor estabilizado. →

Lo Que Hacemos Por Inquilinos Estabilizados.

Una vez confirmamos su estado de estabilización, perseguimos cada remedio aplicable.

• Obtener Su Historial de Renta Obtenemos el historial completo de registro DHCR de su unidad — yendo hacia atrás décadas cuando es necesario — para establecer la renta legalmente registrada en cada punto del tiempo. Esta es la base de cada caso de sobrecargo. →
• Calcular Su Sobrecargo Comparamos lo que pagó contra la renta legalmente registrada por cada mes — calculando el sobrecargo preciso dólar por dólar durante el período de prescripción. →
• Daños Triples Cuando Es Intencional Si el sobrecargo fue intencional — cobrando conscientemente por encima de la renta legal — la ley de NY autoriza daños triples: tres veces el sobrecargo, yendo hacia atrás seis años. Perseguimos esto agresivamente cuando los hechos lo apoyan. →
• Aplicación de Derechos de Renovación Los caseros deben renovar los contratos de renta estabilizada al final de cada término — con excepciones muy estrechas. Forzamos la renovación a la tarifa legal cuando los caseros intentan evitarlo. →
• Apartamentos Indebidamente Desregulados Muchos caseros incorrectamente reclamaron desregulación bajo la ley anterior. La ley de protección al inquilino de 2019 limitó sustancialmente esos reclamos — muchos apartamentos que se pensaban desregulados aún están estabilizados. →
• Hallazgos de Vivienda Múltiple Horizontal Donde un casero posee múltiples edificios pequeños con servicios compartidos, buscamos hallazgos DHCR estableciendo los edificios como una sola 'vivienda múltiple horizontal' — trayendo estabilización a unidades que el casero no pensaba estaban cubiertas. →
• Derechos de Sucesión Los familiares que vivieron con un inquilino estabilizado por el período requerido antes de que muriera, se mudara, o transfiriera el contrato tienen derechos legales de suceder en el arrendamiento. Litigamos estos reclamos cuando los caseros se niegan a reconocerlos. →
• Acción Coordinada a Nivel de Edificio Cuando un casero sobrecargó una unidad, típicamente sobrecargaron muchas. Podemos perseguir acción coordinada en todo un edificio cuando el patrón se establece. →

Cómo Es la Recuperación.

Los casos de sobrecargo de renta pueden producir recuperación sustancial — especialmente cuando el sobrecargo ha estado pasando por años.

• Reembolso de Renta Sobrepagada La diferencia completa entre lo que pagó y la renta legal, yendo hacia atrás hasta seis años.
• Daños Triples Tres veces el sobrecargo — aplica cuando el sobrecargo fue intencional. Muchos casos califican.
• Intereses Sobre Sobrepagos Intereses estatutarios sobre los montos sobrepagados, calculados desde cuando se hizo cada sobrepago.
• Reducción de Renta a Futuro La corte ordena su renta reducida a la tarifa legal estabilizada mientras permanezca en la unidad.
• Honorarios de Abogado Cuando el sobrecargo de renta fue intencional, las cortes típicamente transfieren los honorarios legales al casero.
• Patrón a Nivel de Edificio Si el mismo casero sobrecargó a múltiples inquilinos, coordinamos reclamos en todas las unidades afectadas — aumentando dramáticamente la presión de acuerdo.

Cuéntenos Sobre Su Apartamento.

Provea su dirección y renta — obtendremos su historial de registro DHCR y le diremos si está siendo sobrecargado. La revisión es gratis.

Preguntas Sobre Renta Estabilizada Respondidas.

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Recorrido detallado de la renta estabilizada en NYC — historial de registro, viviendas múltiples horizontales, cálculos de sobrecargo, y derechos de sucesión.