华埠租客权益？
您的权利受法律保护。

曼哈顿华埠租客面临的特殊问题

华埠房东驱逐潮。曼哈顿华埠是租金稳定单元密度最高的地区之一——同时也是房产升值最快的地区之一。这意味着业主有巨大的经济动机驱逐老租客（他们的租金低）以重新出租给愿意付高租金的新租客。常见手段：现金「买断」（buyout）低于公平价值；威胁举报移民局（这本身就是违法骚扰）；拒绝维修以逼迫搬走；恶意提起虚假的「业主自用」驱逐诉讼。

租金稳定（rent-stabilized）权益。华埠的许多公寓（特别是 Lower East Side、East Broadway、Henry Street、Catherine Street 一带的老建筑）属于租金稳定单元。房东每年只能涨一定百分比的租金。如果您发现租金涨幅超过法律规定，或者您发现房东之前向以前的租客超收了租金——您可能有权追讨过去 6 年的超收金额加上利息和罚款。

缺乏基本服务。纽约法律要求房东提供热水、暖气（10 月 1 日至 5 月 31 日）、燃气、稳定的电力。华埠许多老建筑经常在冬天没有暖气、热水中断。这些都是可以起诉的违法。

非法征收费用。房东不能向您收取超过法定限额的押金（最多 1 个月租金）、申请费（最多 20 美元）。许多新移民被违法收取高额「中介费」——这些可以追讨。

关于移民身份：纽约法律明确保护所有租客，不论身份。房东威胁举报移民局以逼迫您搬走是违法骚扰——您可以以此起诉房东。我们不与移民局或政府联系。