法拉盛租客权益？
您的权利受法律保护。
法拉盛的房租在过去 15 年涨得最快——许多老租客面临驱逐威胁、租金超收、缺乏热水暖气、房东骚扰。纽约的租客保护法律是全美最强的。无论您的移民身份。我们提供普通话、粤语、福州话服务。
Madison Law Firm PLLC · 服务大纽约 · (212) 300-3191
法拉盛租客最常见的问题
非法驱逐威胁。许多法拉盛老租客（特别是住在租金稳定公寓里的）面临房东试图让他们「自愿」搬走的压力——以便业主可以提高租金或出售单元。常见手段包括：现金「买断」（buyout）低于公平价值；威胁举报移民局（这是违法骚扰）；拒绝维修以逼迫搬走；提起虚假的「业主自用」驱逐诉讼。这些都是您可以起诉的违法骚扰。
租金稳定（rent-stabilized）权益。法拉盛有大量租金稳定的公寓，特别是在Northern Boulevard 沿线和 College Point。如果您住在这样的公寓里，房东每年只能涨一定百分比的租金（由租金指导委员会每年决定）。如果您发现租金涨幅超过法律规定，或者您发现房东之前向以前的租客超收了租金——您可能有权追讨过去 6 年的超收金额加上利息和罚款。
缺乏基本服务。纽约法律要求房东提供热水、暖气（10 月 1 日至 5 月 31 日期间）、燃气、稳定的电力。如果房东长期不修，您可以向 311 投诉、向住房法院提起 HP 诉讼、或减租。法拉盛许多老建筑（特别是 70 年代之前的）经常出现这些问题。
非法征收费用。房东不能向您收取超过法定限额的押金（最多 1 个月租金）、申请费（最多 20 美元）、或其他费用。如果您被收了违法的「中介费」、「文件处理费」、「申请费」等，您可能有权追讨。
关于移民身份：纽约法律明确保护所有租客的居住权，不论身份。房东威胁举报移民局以逼迫您搬走是违法骚扰，您可以以此起诉房东。我们不与移民局或政府联系。