八大道租客权益？
您的权利受法律保护。

八大道租客面临的特殊问题

房东骚扰和非法驱逐。八大道的许多老建筑（特别是租金稳定的公寓）现在被新业主购买，业主试图通过各种手段让老租客搬走——以便提高租金或转售。常见手段：现金「买断」（buyout）低于公平价值；威胁举报移民局（这本身就是违法骚扰）；拒绝维修以逼迫搬走；恶意提起虚假的「业主自用」驱逐诉讼。

租金稳定（rent-stabilized）权益。八大道许多公寓建于 1974 年之前，属于租金稳定单元。房东每年只能涨一定百分比的租金（由纽约市租金指导委员会每年决定）。如果您发现租金涨幅超过法律规定，或者您发现房东之前向以前的租客超收了租金——您可能有权追讨过去 6 年的超收金额加上利息和罚款。

缺乏基本服务。纽约法律要求房东提供热水、暖气（10 月 1 日至 5 月 31 日期间）、燃气、稳定的电力。八大道许多老建筑经常在冬天没有暖气、热水中断、电梯故障。这些都是可以起诉的违法。

非法征收费用。房东不能向您收取超过法定限额的押金（最多 1 个月租金）、申请费（最多 20 美元）、或其他费用。许多新移民被违法收取「中介费」、「文件处理费」——这些可以追讨。

移民身份完全不影响您的居住权。纽约法律明确保护所有租客，不论身份。房东威胁举报移民局以逼迫您搬走是违法骚扰——您可以以此起诉房东获得赔偿。我们不与移民局或政府联系。